오늘은 울산시 동구 화정동 856-6,에 있는 아파트 물건을 포스팅합니다.
2023타경103750 부동산임의경매사건이며 울산지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 3,878,000,000원입니다. 2회 유찰되어 최저입찰가는 1,900,220,000원입니다.
건물면적은 1,738.24㎡(525.82평)입니다. 토지면적은 892.50㎡(269.98평)입니다.
1) 위치 및 주위환경=울산광역시 동구 화정동 소재 "화진중학교" 남측 인근에 위치한 근린생활시설 및 공동주택(아파트)로서, 주위는 공동주택, 다가구주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 및 학교 등으로형성되어 있습니다.
2) 교통상황=차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 전반적인 교통사정은 보통시 됩니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층, 지상7층 건물로서, 외벽 : 페인트칠 등 내벽 : 벽지마감 및 일부 타일 붙임 창호 : 샷시 창호입니다. ※ 현재 신축 공사 중에 있으며, 내부 공사 및 창호 공사 등 추가 공사가 상당히 필요할 것 으로 추정됩니다.
4) 이용상태=근린생활시설 및 공동주택(아파트) 용으로 신축중입니다.
5) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 공사중에 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형의 완경사지로서, 건물 부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=남측으로 폭 약 15미터내외 및 동측으로 폭 약8미터내외의 포장도로에 각각 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(양지초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(화진중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
9) 공부와의 차이=구분건물로 등기되어 있으나, 실제는 신축공사가 중단 된 상태로 건축법상 사용승인을 받지않은 건물입니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기 타 : 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각
2. 본건 구분건물의 대지권의 목적인 토지에 관하여 대지권 미등기임.
3. 본건 건물은 신축이 중단된 상태로서, 건축법상 사용승인을 받은 건물임.
4. 건물의 층별 및 호별 위치 확인은 건축허가 신청서에 의하였으며, 건물의 공사진행도를 참작하여 감정평가함.
5. 토지는 대지지분이 배분되지 않았으나, 적정지분이 배분되는 것을 전제로 감정평가함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건 부동산은 울산 동구 화정동에 소재하며, 건물 전체에 점유자는 없으며, 공사중단된 상태로 확인되었음.
2.지하층, 1층, 2층까지 상가 형태이며, 3층부터는 아파트로 확인되었음.
3.건물 내, 외부에는 공사에 사용한 건축 자재들이 쌓여있으며, 일부는 녹슨상태로 널부러져 있는게 확인되었음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2024-04-25입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
울산광역시 동구 화정동 소재 "화진중학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.
대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록 1 : 2019.08.01. 근저당권
목록 2-18 : 2022.05.18. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
